Столичная квартира, если это не единственное жилье, является отличным инвестиционным инструментом. Если необходимости выставлять квартиру на продажу нет, а доход получать хочется, отличный выход - сдача в аренду. О том, как сделать это оптимально, рассказывает BFM.ru. Не секрет, что рынок аренды жилья в Москве - теневой. По официальным оценкам, 90% квартир в Москве сдаются в аренду нелегально, то есть без уплаты налога с доходов, в обход государства.
- Где в России выгоднее всего скупать квартиры для сдачи в аренду
Столичные власти предпринимают попытки вывести собственников сдаваемых в аренду квартир на чистую воду, предлагая им разные варианты налоговых выплат, кроме привычных 13% подоходного налога.
Но есть и другие способы минимизировать налоговое бремя.
Предприниматель Алина Алферова, например, оформила ИП и платит по пониженной ставке - 6%, сдавая собственную квартиру. Плюсы налицо, говорит она: "Мне просто непонятно, почему люди рискуют при том, что у нас очень маленький налог. Шесть процентов - это не те деньги, из-за которых людям стоит рисковать. Потому что они попадают в зависимость от своего арендатора, попадают в зависимость от стука в дверь и постоянного напряжения эмоционального, психологического".
Вскоре может появиться еще один способ: на днях Мосгордума решила предложить арендодателям платить налоги вперед, приобретая налоговый патент ценой 60 тысяч рублей.
Но глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская считает такой недифференцированный патент решением неправильным. По ее мнению, чтобы арендодатели вышли из тени, налог должен быть небольшим - около 3%.
"Наймодатели решают еще важнейшую социальную проблему обеспечения жильем тех людей, у которых нет ничего. Купить они не могут, но могут снять комнату в коммуналке или однокомнатную квартирку 33 метра в пятиэтажке, и это решает проблему", - уточнила она.
Но, увы, те, кто снимают такие квартиры, тоже не хотят оставаться в правовом поле. И по понятным причинам не хотят обращаться в риелторские агентства, где приходится разово заплатить тройную арендную плату.
Однако риелторы указывают на то, что собственник квартиры, сдавая недвижимость, несет определенные риски. В возможных спорах российский закон встает именно на сторону нанимателя. И если что, выселить его удастся только через суд. Если, конечно, отношения владельца и квартиранта оформлены надлежащим образом.
|
|
