Суммарный объем предложения первичного рынка жилья Большой Москвы составил в октябре порядка 2,7 млн кв. м, говорится в исследовании холдинга "МИЭЛЬ". При этом предложение Новой Москвы в октябре увеличилось на 10,9%. В старых границах города объем предложения строящихся объектов сократился на 4,3% (количество новостроек в предложении сократилось до 225 корпусов).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам октября увеличилась на 2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м (7006 $/кв. м). На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила 87 тыс. руб./кв. м ( 1% в течение месяца) или 2715,3 $/кв. м.
Основную долю в структуре предложения новостроек в Москве (в старых границах) составляют дома бизнес-класса (38,2%), на долю среднего и эконом-классов приходится порядка 30% и 10% соответственно. Остальная часть московского предложения - элитное жилье и секции в таунхаусах.
"Стоит отметить, что спрос на дешевые квартиры в старых границах Москвы никуда не исчез. Отсутствие явного роста цены объясняется тем, что новостроек эконом-класса представлено мало, выходящие объемы ликвидных квартир (одно- и двухкомнатных) быстро "вымываются" с рынка, и среди общего объема предложения остается дорогое по суммарной стоимости многокомнатное жилье. Таким образом, высокая цена квадратного метра в ликвидных квартирах уравновешивается более низким уровнем стоимости находящихся в предложении больших квартир, что выравнивает средний уровень цен на рынке", - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Структура предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы в октябре существенно не изменилась. Более половины предложения - дома среднего класса со средневзвешенной ценой 86 тыс. руб./кв. м. Панельное жилье эконом-класса занимает менее 40%. Средневзвешенная цена предложения на жилье этого класса практически не изменилась (85 тыс. руб./кв. м). Доля бизнес-класса сохраняется на низком уровне и составляет менее 4% новостроек Новой Москвы.
|
|
