Часто у многих людей возникает вопрос, возможно ли получить ипотечный кредит в другом городе? Он интересует тех, кто хочет вложить деньги в жилье в столице, купить квартиру ребенку-студенту или просто перебраться в Белокаменную на постоянной основе. Нужно ли оформлять кредит в своем городе или можно оформить его там, где покупается жилье? Какие сложности могут возникнуть при получении займа? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Существует два основных случая, когда человек намеревается приобрести жилье в другом городе, они немного различаются по схеме действий. Первый вариант предполагает, что потенциальный заемщик проживает и работает в одном городе и собирается покупать жилье в другом. В этом случае главная проблема заключается в том, что процедура андеррайтинга проходит в одном месте, а проверка объекта недвижимости – в другом. В данном случае самым оптимальным решением станет обращение в кредитную организацию, имеющую крупную сеть филиалов в разных городах страны. Заемщику же придется неоднократно посетить другой город: как минимум для осмотра приобретаемого жилья и для подписания договора купли-продажи.
Второй же случай, как не сложно догадаться, подразумевает, что зарегистрирован заемщик в одном городе, а проживает, работает и собирается покупать жилье в другом. Особенно актуальны такие операции для столицы, куда перебирается большое количество людей из регионов. «Ранее банки не слишком охотно выдавали ипотечные кредиты людям из других городов, так как у них не было столичной прописки, - рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Получался замкнутый круг, так как прописаться в Москве многие могли, лишь купив собственное жилье. В настоящий же момент это уже не является проблемой, достаточно иметь регистрацию в одном из субъектов РФ».
Однако для жителей других городов получить кредит в столице все же будет несколько сложнее. Конечно же, потребуется крупный первоначальный взнос, высокий и стабильный доход, положительная кредитная история. Многие банки требуют, чтобы последние полгода потенциальный заемщик проживал в Москве.
В финансовом плане иногородним ипотека обойдется несколько дороже, хотя условия кредитования специально для них никто не ужесточает. Связано удорожание с наличием дополнительных расходов по оформление кредита (поездки, доставка документов и т.д.). Так как банку придется получать информацию из другого города, то затянуться могут и сроки рассмотрения заявки.
Еще один немаловажный момент, о котором стоит помнить, – это получение имущественного налогового вычета. Получить его можно лишь по месту регистрации, поэтому подавать пакет документов в налоговую инспекцию придется в родном городе.
| http://www.bpn.ru/ |
|
